Si vous décidez d’investir dans un bien LMNP, il est normal de ne pas forcément penser à la revente de ce bien. Il est pourtant intéressant de se pencher sur les différents avantages. Dans le respect de quelques conditions, la revente d’un bien immobilier LMNP peut vous offrir un beau retour sur investissement. Cet article vous donne 5 raisons de revendre votre bien LMNP.
Plan de l'article
- L’intérêt de revendre son bien LMNP
- Raison n°1 : La plus-value financière
- Raison n°2 : faire de nouveaux investissements
- Raison n°3 : vendre pour mettre fin à un conflit
- Raison n°4 : une isolation thermique à refaire
- Raison n°5 : une zone peu attractive
- Raison n°6 : un changement de stratégie d’investissement
- Raison n°7 : un besoin urgent de liquidités
L’intérêt de revendre son bien LMNP
Si vous êtes propriétaire ou avez des parts dans un bien LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), il est important que vous considériez plusieurs critères. Le montant des loyers en fonction de la zone géographique et la surface du bien sont par exemples déterminants. Si votre investissement dans un bien LMNP est encore au stade du projet, nous conseillons de bien connaître les lois de l’immobilier et vos obligations. Cela permet par la même occasion de connaître les avantages que vous pouvez tirer de cet investissement, et notamment pourquoi il est intéressant pour vous de revendre un bien LMNP.
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Raison n°1 : La plus-value financière
Plus la demande sera importante sur votre bien immobilier en LMNP, plus la somme d’argent récupérée à la vente sera conséquente. La zone dans laquelle il se trouve et sa taille sont bien sûr aussi des éléments déterminants.
Ce point est d’autant plus important qu’un investisseur LMNP en résidence services peut voir le montant de ses loyers baisser. En effet, le locataire a le droit de demander une baisse de loyer quand il s’agit d’un bail commercial. Cette demande peut se faire au moment du renouvellement du bail, que le locataire peut décider de ne pas reconduire.
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Raison n°2 : faire de nouveaux investissements
Avec la somme gagnée de la vente de votre bien LMNP, vous pouvez financer de nombreux autres projets. Cela peut-être un projet personnel mais aussi investir dans un autre bien locatif. Si vous ne souhaitez plus investir dans l’immobilier, vous pouvez aussi placer cet argent ou subvenir aux besoins de certains proches (financer les études de vos enfants).
Il se peut aussi que votre situation familiale évolue (un divorce par exemple) et cette somme d’argent peut vous aider à rebondir.
Raison n°3 : vendre pour mettre fin à un conflit
Il arrive parfois que la relation avec un locataire soit problématique. Par ailleurs, gérer un bien locatif est très prenant en terme de temps. Si à cela s’ajoutent des soucis relationnels avec un locataire, revendre son bien peut être une issue de secours. Ce type de conflit est souvent inextricable et prend beaucoup d’énergie. Si vous préférez éviter des conflits, revendre son bien LMNP est une solution.
Raison n°4 : une isolation thermique à refaire
Le problème des biens immobiliers qui sont de véritables passoires thermiques est un sujet très actuel. Une loi impose dès janvier 2023 aux propriétaires de biens classés G, de réaliser des travaux s’ils souhaitent encore le louer. Ces travaux représentent un coût important qu’une revente d’un bien en LMNP peut vous éviter d’avoir à gérer.
Raison n°5 : une zone peu attractive
Investir dans une location meublée non professionnelle est avantageux sur divers points. Cependant, il y a des zones géographiques moins attractives que d’autres. Au lieu de passer du temps à trouver un locataire, qui restera peut-être peu de temps, vous pouvez décider de vous tourner vers une résidence plus rentable. Un bien situé dans une zone attractive vous assure des revenus rapidement.
Enfin, sachez qu’un bien LMPN acquis dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard peut être revendu au bout de 9 ans quand l’avantage fiscal (une réduction d’impôt de 11 %) prend fin.
Raison n°6 : un changement de stratégie d’investissement
Investir dans un bien LMNP peut être une stratégie d’investissement intéressante pour diversifier son portefeuille. Les objectifs et les priorités des investisseurs peuvent changer avec le temps. Si vous avez acquis un bien LMNP dans le cadre de votre stratégie d’investissement initial, mais que celle-ci a évolué, vous devez régulièrement réévaluer votre stratégie d’investissement afin de vous assurer qu’elle reste pertinente et adaptée à vos besoins actuels.
La revente d’un bien LMNP n’est pas toujours une décision facile à prendre. Il existe plusieurs raisons valables qui peuvent justifier cette démarche : l’impossibilité de trouver un locataire stable, la fin du dispositif fiscal attractif ou encore l’évolution de sa stratégie d’investissement. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour mener cette opération en toute sécurité.
Raison n°7 : un besoin urgent de liquidités
La revente d’un bien LMNP peut aussi être motivée par un besoin urgent de liquidités. Cette situation peut se produire dans différents cas : un imprévu financier, la nécessité de financer un autre investissement ou encore le remboursement d’un prêt immobilier.
Dans ce contexte, revendre son bien LMNP peut s’avérer une solution efficace pour récupérer rapidement des fonds. Toutefois, vous devez prendre en compte les éventuelles perturbations que cette opération pourrait avoir sur votre portefeuille d’investissement global. En effet, la vente rapide d’un bien immobilier pourrait entraîner une baisse des prix et donc une perte financière importante. Par conséquent, il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur afin qu’il réalise une estimation précise de la valeur marchande de votre bien LMNP avant toute revente.
Si vous avez souscrit à un emprunt bancaire pour acquérir votre bien LMNP, la vente anticipée pourrait entraîner des frais supplémentaires tels que les indemnités liées au remboursement anticipé.
Vendre son bien LMNP pour obtenir des liquidités rapides n’est pas toujours une décision facile et doit être mûrement réfléchie en prenant en compte tous les paramètres qui entrent en jeu dans ce type d’opération immobilière complexe.
